Gebyrer for plan- og byggesaker

§ 1-1. Formål og virkeområde

Forskriften gir bestemmelser om betaling av gebyr mv. for kommunens saksbehandling etter lover og forskrifter for følgende tjenester

1. forskriftens kapittel 2: Private planforslag etter plan- og bygningsloven, herunder private forslag til områderegulering for konsesjonspliktige vindkraftanlegg etter energiloven, samt endring av reguleringsplan
2. forskriftens kapittel 3: Bygge-, dele- og dispensasjonssaker etter plan- og bygningsloven
3. forskriftens kapittel 4: Seksjoneringssaker etter eierseksjonsloven
4. forskriftens kapittel 5: Oppmålingsforretning og saksbehandling etter matrikkellova
5. forskriftens kapittel 6: Kart- og eiendomsinformasjon etter forskrift til offentleglova.

Gebyr- og betalingssatser beregnes i tråd med bestemmelser i respektive særlover/-forskrifter, samt selvkostbestemmelsene i kommuneloven § 15-1 og selvkostforskriften forskrift FOR-2019-12-11-1731).

§ 1-2. Betalingsbestemmelser

§ 1-2-1. Betalingsplikt og gebyrsatser mv.

Alle som får utført tjenester etter denne forskriften skal betale gebyr mv. etter bestemmelsene som fremgår her. Gebyr- og betalingssatser fremgår av kommunestyrets budsjettvedtak.

Tinglysingsgebyr faktureres i saker der kommunen forskutterer dette. Dokumentavgift til Kartverket innkreves før tinglysning.

§ 1-2-2. Faktureringstidspunkt, beregningstidspunkt og fakturamottaker

For private planforslag etter plan- og bygningsloven gjelder følgende

1. gebyr for arbeid med oppstart av planarbeidet faktureres som hovedregel etter avholdt oppstartsmøte
2. dersom saken avsluttes før oppstartsmøtet, kan kommunen fakturere for planinitiativ når saken avsluttes
3. gebyr for andre møter enn oppstartsmøte faktureres løpende, så lenge annet ikke er avtalt
4. gebyr for planprogram faktureres når planprogrammet er fastsatt etter plan- og bygningsloven § 12-9
5. øvrige gebyrer faktureres samtidig med kommunens beslutning om at forslaget skal fremmes, sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn
6. gebyr beregnes etter satser som gjelder på tidspunkt for henholdsvis innsendt planinitiativ,oppstartsmøte, andre møter og når komplett innsendt planforslag er mottatt av kommunen
7. gebyrkravet rettes til den som har underskrevet planforslaget som forslagstiller, hvis ikke annet avtales i oppstartmøtet.

For bygge- og delesak og eierseksjonering gjelder følgende

1. gebyr faktureres når kommunen har ferdigbehandlet eller avsluttet saken
2. gebyr beregnes etter de satser som gjelder på tidspunktet komplett søknad mottas av kommunen
3. gebyrkravet rettes til den som har underskrevet søknaden som tiltakshaver eller søker, hvis ikke annet er avtalt
4. det skal betales et særskilt gebyr per utstedt matrikkelbrev og utdrag av matrikkel, jf. matrikkelforskriften § 9, jf. § 16 fjerde ledd.

For oppmåling etter matrikkellova gjelder følgende

1. gebyr faktureres når kommunen har ferdigbehandlet eller avsluttet saken
2. gebyr beregnes etter de satser som gjelder på tidspunktet komplett rekvisisjon mottas av kommunen
3. kommunen kan kreve gebyr innbetalt forskuddsvis, jf. matrikkelforskriften § 16 femte ledd
4. gebyrkravet rettes til den som har underskrevet rekvisisjonen, hvis ikke annet er avtalt
5. det skal betales et særskilt gebyr per utstedt matrikkelbrev og utdrag av matrikkel, jf. matrikkelforskriften § 9, jf. § 16 fjerde ledd.

For seksjonering etter eierseksjonsloven gjelder følgende

1. gebyr faktureres når kommunen har ferdigbehandlet eller avsluttet saken
2. gebyr beregnes etter de satser som gjelder på tidspunktet komplett søknad mottas av kommunen
3. kommunen kan kreve gebyr innbetalt forskuddsvis, jf. eierseksjonsloven § 15 jf. § 12
4. gebyrkravet rettes til den som er innsender, hvis ikke annet er avtalt
5. det skal betales et særskilt gebyr per utstedt matrikkelbrev og utdrag av matrikkel, jf.
6. matrikkelforskriften § 9, jf. § 16 fjerde ledd.

For kart- og eiendomsinformasjon gjelder følgende

1. kart- og eiendomsinformasjon leveres via formidlingstjenester som administreres av forhandlere som har avtale med kommunen
2. betaling beregnes og faktureres inkl. merverdiavgift etter de betalingssatser som gjelder ved bestillingstidspunktet, for bruk av det tekniske kartverket i plan- og byggesaker, omsetting av eiendommer, prosjektering med mer
3. timepris for spesielt avtalte arbeid av kartprodukter
4. betalingskravet rettes til bestiller av kart- og/eller eiendomsinformasjonen, hvis ikke annet er avtalt.

§ 1-2-3. Betalingstidspunkt

Gebyrer, betalingssatser, utgiftsdekninger mv. som er ilagt etter denne forskriften forfaller til betaling etter påkrav i tråd med faktura. Ved manglende betaling påløper purregebyr og renter, jf. forsinkelsesrenteloven. Dersom faktura ikke blir betalt etter purring, blir kravet sendt til innfordring, jf. inkassoforskriften.
Faktura forfaller til betaling selv om vedtaket i saken er påklaget.

§ 1-3. Reduksjon av gebyrer etter kapittel 2 til 5

Dersom gebyret klart overstiger selvkost i en enkelt sak, skal kommunen på eget initiativ redusere gebyret.

§ 1-4. Klageadgang

Det er ikke klageadgang på gebyrer og betalingssatser som følger direkte av denne forskriften, jf. forvaltningsloven.

§ 1-5. Definisjoner og forklaringer

I denne forskriften brukes følgende forkortelser og definisjoner

1. pbl: plan- og bygningsloven
2. SAK: forskrift om byggesak (byggesaksforskriften)
3. TEK: forskrift om tekniske krav til byggverk (byggteknisk forskrift)
4. grunngebyr: gebyr som er uavhengig av tiltakets kompleksitet og størrelse og som skal dekke de generelle oppgavene i saksbehandlingsprosessen
5. saksbehandlingsgebyr: gebyr som dekker oppgaver i saksbehandlingsprosessen som er avhengig av
   kompleksitet og størrelse
6. registreringsgebyr: gebyr som dekker kommunens kostnader knyttet til registrering i matrikkelen
7. planinitiativ: dokument forslagstiller må sende til kommunen før oppstartsmøte og som i nødvendig grad omtaler premissene for det videre planarbeidet, jf. forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter plan- og bygningsloven
8. oppstartsmøte: lovpålagt møte mellom forslagstiller og kommune hvor man behandler alle temaer som er nødvendig for å klargjøre forutsetningene for det videre planarbeidet og utformingen av det endelige planforslaget
9. dialogmøte: møte mellom kommunen og forslagsstiller i dialogfasen etter oppstartsmøtet for å konkretisere og avklare spesifikke plantema, videre planprosess, utredningsbehov og
   dokumentasjonskrav før innsendelse av planforslag
10. konsekvensutredning: særskilt vurdering og beskrivelse av planens virkninger for miljø og samfunn jf. forskrift om konsekvensutredninger
11. forhåndskonferanse: møte for avklaring av rammer og innhold i tiltaket jf. plan- og bygningsloven § 21-1 før byggesøknad sendes inn til kommunen
12. søknadspliktige tiltak: tiltak man må søke om etter plan- og bygningsloven § 20-1, § 20-2, § 20-3 og § 20-4
13. tilsyn: virkemiddel for å kontrollere at byggetiltak gjennomføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven og som bidrar til bedre gjennomføring av byggeprosesser, avdekker ulovligheter og virker forebyggende
14. arealformål: arealformålene fremgår av plan- og bygningsloven § 12-5 og kart- og planforskriften, vedlegg I, A
15. bebygd areal (BYA): summen av bebygd areal for alle bygninger, bygningsdeler og bygningskonstruksjoner over bakken, åpent overbygd areal og nødvendig areal for biloppstillingsplasser på tomten, slik det fremgår av målereglene i byggteknisk forskrift kapittel 5
16. boenhet: bruksenhet som har alle hovedfunksjoner for bolig, slik som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett, og har egen inngang og er fysisk atskilt fra øvrige enheter, jf. byggesaksforskriften § 2-2
17. bruksareal (BRA): bruksareal slik det fremgår av målereglene i byggteknisk forskrift kapittel 5
18. bruksenhet: bygning eller del av bygning (lokale), f.eks. boenhet, garasje, anneks/uthus, kontorenhet, verksted og lager
19. bygningstype: standardisert kategorisering av den enkelte bygning etter NS-3457-3 Bygningstyper hvor bygningstyper fra 111 til 199 tilhører bygningshovedgruppe bolig og bygningstyper fra 211 til 890 er alt annet enn bolig
20. tilleggsdel: tillegg til hoveddel, for eksempel bod, garasje, parkeringsplass eller uteareal
21. matrikkelenhet: grunneiendom, anleggseiendom, eierseksjon, jordsameie eller festegrunn
22. matrikkel: nasjonalt eiendomsregister hvor hver eiendom har et unikt nummer bestående av kommunenummer, gårdsnummer (gnr), bruksnummer (bnr), festenummer (fnr) og seksjonsnummer (snr), tidligere kalt GAB-registeret (Grunneiendoms-, adresse- og bygningsregisteret).

Kapitlet omhandler gebyrer for saksbehandling av private planforslag etter plan- og bygningsloven, herunder private forslag til områderegulering for konsesjonspliktige vindkraftanlegg etter energiloven, samt endring av reguleringsplan.

Samlet gebyr består av gebyrer for arbeid med oppstart av planarbeidet og for behandling av innsendt planforslag. Dersom planforslaget har mangelfulle plandokumenter, påløper tilleggsgebyr.

§ 2-1. Gebyr for arbeid med oppstart av planarbeidet

§ 2-1-1. Gebyr for planinitiativ

Gebyret for gjennomgang av planinitiativ inkluderer ett initiativ. Det påløper nytt gebyr for planinitiativ som ved første innsendelse inneholder feil eller mangler og som må sendes inn på nytt.

Tabell gebyr for planinitiativ

Planinitiativ	Beregningsenhet	Gebyr
Gjennomgang av planinitiativ	Per planinitiativ	kr 22 680
Planinitiativ som sendes inn flere ganger	Per påfølgende planinitiativ	kr 5 670

§ 2-1-2. Gebyr for oppstartsmøte

Tabell gebyr for oppstartsmøte

Oppstartsmøte	Beregningsenhet	Gebyr
Oppstartsmøte	Per oppstartsmøte	kr 22 680

§ 2-1-3. Gebyr for behandling av planprogram

Tabell gebyr for behandling av planprogram

Planprogram, jf. pbl § 4-1, § 4-2 andre ledd	Beregningsenhet	Gebyr
Behandling av planprogram	Per planprogram	kr 56 700

§ 2-1-4. Tilleggsgebyr for politisk prøving av planinitiativ

Tilleggsgebyr for politisk prøving av planinitiativ

Politisk prøving av planinitiativ	Beregningsenhet	Gebyr
Dersom kommunen eller forslagstiller ønsker/kreverspørsmål om vesentlige uenigheter om det videre planarbeidet forelagt kommunestyret etter pbl § 12- 8 første ledd	Per sak	kr 34 020
Hvis forslagstiller krever at beslutningen om stans av planinitiativ skal legges frem for kommunestyret for behandling etter pbl § 12-8 andre ledd	Per planinitiativ	kr 22 680

§ 2-2. Gebyr for behandling av privat planforslag

Alle innsendte planforslag utløser grunngebyr. Tilleggsgebyrer utløses dersom planforslaget møter kravene for de enkelte tilleggsgebyrene. Det skal betales fullt gebyr også når planforslaget vedtas ikke fremmet.

§ 2-2-1. Grunngebyr for planforslag

Tabell for Grunngebyr for planforslag 

Grunngebyr	Beregningsenhet	Gebyr
Grunngebyr for planforslag	Per planforslag	kr 113 400

§ 2-2-2. Tilleggsgebyr for dialogmøter underveis i planprosessen

Tabell for Tilleggsgebyr for dialogmøter underveis i planprosessen

Dialogmøter	Beregningsenhet	Gebyr
Dialogmøte med forslagsstiller/plankonsulent initiert av forslagsstiller/plankonsulent	Per møte	kr 11 340

§ 2-2-3. Tilleggsgebyr for planer med konsekvensutredning

Tabell for Tilleggsgebyr for planer med konsekvensutredning

Konsekvensutredning, jf. pbl § 4-1, § 4-2 andre ledd og kap. 14	Beregningsenhet	Gebyr
Tilleggsgebyr for plan med konsekvensutredning	Per planforslag	kr 56 700

§ 2-2-4. Tilleggsgebyr for planens bebyggelse

Tabell for Tilleggsgebyr for planens bebyggelse

Bebyggelsens areal	Beregningsenhet	Gebyr
Planforslag der bebyggelsens areal er mellom 2.000 m2 og 5.000 m2 BRA	Per planforslag	kr 340 200
Planforslag der bebyggelsens areal er mellom 5.001 m2 og 10.000 m2 BRA	Per planforslag	kr 453 600
Planforslag der bebyggelsens areal er mellom 10.001 m2 og 30.000 m2 BRA	Per planforslag	kr 510 300
Planforslag der bebyggelsens areal er over 30.000 m2 BRA	Per planforslag	kr 567 000

§ 2-2-5. Tilleggsgebyr for planens grunnareal

Tabell Tilleggsgebyr for planens grunnareal

Planens grunnareal	Beregningsenhet	Gebyr
Planforslag der planens grunnareal er over 5.000 m2	Per planforslag	kr 226 800

§ 2-3. Gebyr for utfylling, endring og oppheving av plan

Tabell for Gebyr for utfylling, endring og oppheving av plan

Utfylling endring og oppheving av plan	Beregningsenhet	Gebyr
Endringer som behandles som ny plan i samsvar med pbl § 12-14 første ledd	Per planinitiativ	Fullt gebyr etter § 2-1 og § 2-2. Gebyr etter § 2-2-4 og § 2-2-5 for eventuell økning av areal
Endringer i reguleringsplan, oppheving av eller utfyllinger innenfor hovedtrekkene i reguleringsplanen, jf. pbl § 12-14 andre ledd – som krever politisk behandling	Per endring eller utfylling	kr 56 700
Endringer i reguleringsplan, oppheving av eller utfyllinger innenfor hovedtrekkene i reguleringsplanen, jf. pbl § 12-14 andre ledd – som krever administrativ behandling	Per endring eller utfylling	kr 45 360
Tilleggsgebyr for dialogmøter i sak om endring mv. av reguleringsplan, jf. pbl § 12-14 andre ledd	Per møte	Gebyr etter § 2-2-2.

§ 2-4. Gebyr ved avslutning av planarbeidet

Ved trekk av planinitiativ/-forslag eller manglende oppfølging fra forslagsstiller skal det betales en andel av samlet gebyr avhengig av hvor langt kommunen har kommet i saksbehandlingen.

Tabell for Gebyr ved avslutning av planarbeidet

Avslutning av planprosess	Beregningsenhet	Gebyr
Hvis saken trekkes før oppstartsvarsel eller planmyndigheten beslutter at initiativet skal stoppes	Per planinitiativ	Gebyr etter § 2-1-1.
Etter oppstartsmøtet, men før innsendelse av forslag eller før fastsettelse av planprogram	Per planoppstart	Gebyr etter § 2-1.
Avslutning av planarbeidet etter at planforslaget er mottatt av kommunen	Per planforslag	50 % av gebyrer etter § 2-2.
Avslutning av arbeid med planendring etter § 2-3. før saken er sendt på høring	Per søknad	50 % av gebyrer etter § 2-3.

§ 2-5. Gebyr for nytt oppstartsmøte ved manglende oppfølging fra forslagstiller

Tabell for Gebyr for nytt oppstartsmøte ved manglende oppfølging fra forslagstiller

Gebyr for oppstartsmøte ved manglende oppfølging	Beregningsenhet	Gebyr
Der planoppstart ikke er kunngjort etter at ny kommuneplan er vedtatt	Per nytt oppstartsmøte	§ 2-1-2.
Der komplett planforslag ikke er mottatt innen tolv måneder etter første oppstartsmøte	Per nytt oppstartsmøte	§ 2-1-2.

§ 2-6. Gebyr for annet fakturerbart arbeid

Gebyrpliktig arbeid etter plan- og bygningsloven som ikke faller inn under andre bestemmelser i dette kapitlet, faktureres etter medgått tid.

Tabell for Gebyr for annet fakturerbart arbeid

Timepris	Beregningsenhet	Gebyr
Gebyr for medgått tid i plansaker	Per time	kr 1 620

§ 2-7. Gebyrfritak

§ 2-7-1. Arealformål som ikke inngår i beregning av gebyrer

Arealformålene grønnstruktur (plan- og bygningsloven § 12-5 nr. 3), LNF (plan- og bygningsloven § 12-5 nr. 5) og natur-/friluftsområde i sjø og vassdrag (plan- og bygningsloven § 12-5 nr. 6) inngår ikke i utregningen av gebyr.

§ 2-7-2. Offentlige planforslag

Kommunen beregner ikke gebyr for å behandle planforslag fra offentlige forslagsstillere når planen skal ivareta offentlige interesser eller funksjoner og tiltaket skal finansieres med bevillinger fra stat eller fylkeskommune, eller med lån som har statlig eller fylkeskommunal garanti.

§ 2-7-3. Unntak gebyrfritak – Ulovlig statsstøtte

Offentlige forslagsstillere, jf. § 2-7-2, som fremmer planforslag knyttet til eiendomsutvikling av rene eiendoms- og grunneierinteresser (kommersielle interesser), er likestilt med private forslagstillere og skal betale gebyr.

§ 2-7-4. Unntak gebyrfritak – Offentlige forslagstillere med kommersielle interesser

Der deler av planen fra offentlige forslagsstillere, jf. § 2-7-2, er knyttet til eiendomsutvikling mv. (kommersielle interesser), skal det betales gebyr for denne delen utregnet etter reglene i § 2-2-4 og § 2-2-5.

Kapitlet omhandler gebyrer for saksbehandling av bygge-, dele- og dispensasjonssaker etter plan- og bygningsloven.

For alle søknadspliktige tiltak skal det betales gebyr. Samlet gebyr består av grunngebyr, saksbehandlingsgebyr, registreringsgebyr, samt eventuelle tilleggsgebyr. Gebyrets størrelse er det samme for
tillatelser som for avslag.

Gebyrene gjelder for både ett-trinns søknader og rammesøknader. For begge søknadstyper er ferdigattest inkludert i gebyret, så lenge det ikke er mer enn fem år siden første tillatelse i byggesaken ble gitt.

Andelen av gebyret som dekker kommunens tilsynsvirksomhet vil normalt være mellom femten og tjuefem prosent.

§ 3-1. Grunngebyr

Kommunen fakturerer grunngebyr i alle saker, med mindre noe annet fremgår av denne forskriften. Grunngebyret skal dekke de generelle oppgavene i saksbehandlingsprosessen som er uavhengig av sakens art, kompleksitet, størrelse m.m. Dette er for eksempel mottak av søknad, innregistrering, journalføring, fordeling av sak, fakturering og arkivering.

Grunngebyr	Beregningsenhet	GEBYR
Søknader innsendt via søknadsportal	Per søknad	kr 2 160
Søknader innsendt på annet vis	Per søknad	kr 4 320

§ 3-2. Registreringsgebyr

For søknads- og meldepliktige tiltak etter plan- og bygningsloven betales et gebyr som dekker kommunens kostnader knyttet til registrering av tiltaket i matrikkelen.

Registreringsgebyr tas kun ved godkjenninger og tiltak på bygninger.

Registreringsgebyr	Beregningsenhet	GEBYR
Søknadspliktige tiltak	Per bruksenhet	kr 2 160
Meldepliktige tiltak som ikke er søknadspliktige, jf. pbl § 20-5	Per tiltak	kr 2 160

§ 3-3. Tilleggsgebyr ved mangelfull søknad

Ved mottak av søknad der innsendt dokumentasjon er mangelfull eller feilaktig, beregnes et tilleggsgebyr.

Brev om mangler	Beregningsenhet	gebyr
Tilleggsgebyr for ufullstendig søknad	Per brev	kr 4 320

§ 3-4. Forhåndskonferanse og andre møter

Forhåndskonferanse og andre møter	Beregningsenhet	GEBYR
Forhåndskonferanse	Per møte	kr 19 440
Skriftlig forhåndskonferanse	Per konferanse	kr 10 800
Andre møter	Etter medgått tid	kr 2 160

§ 3-5. Søknadspliktige tiltak som krever ansvarlig foretak – pbl § 20-3

§ 3-5-1. Bolig, fritidsbolig og andre bygg, jf. § 20-1 a og b

For bygninger som er kombinasjonsbygg (både boligformål og annet enn boligformål), påløper det gebyr for hvert formål som om bygningen eller tiltaket bare har ett formål, det vil si uavhengig av hvilken enhet eller hvilket formål som utgjør den største delen av samlet areal.

Plassering av midlertidige bygninger, konstruksjoner og anlegg etter plan- og bygningsloven § 20-1 j og som skal stå mer enn to år betaler ordinært gebyr.

For hovedombygging etter plan- og bygningsloven § 20-1 n betales gebyr etter § 3-5-1-1. eller § 3-5-1-5.

§ 3-5-1-1. Oppføring av boligbygg

Tiltak etter pbl § 20-1 a – Oppføring av boligbygg (bygningstype 111-163)	Beregningsenhet	GEBYR
Ingen, én eller to boenheter	Per bygning	kr 62 640
Tre til fire boenheter	Per bygning	kr 64 800
Fem til ti boenheter	Per bygning	kr 86 400
Elleve til tjue boenheter	Per bygning	kr 118 800
Over tjue boenheter	Per bygning	kr 172 800
Felles garasjeanlegg eller andre anlegg som betjener flere bygninger	Per tilhørende bygning	kr 21 600

§ 3-5-1-2. Tilbygg, påbygg eller underbygg til boligbygg.

Tiltak etter pbl § 20-1 a – Tilbygg, påbygg eller underbygg til boligbygg (bygningstype 111-163)	Beregningsenhet	gebyr
Tilbygg, påbygg eller underbygg til boligbygg uten ny boenhet	Per tiltak	kr 32 400

§ 3-5-1-3. Vesentlig endring eller reparasjon av boligbygg

Tiltak etter pbl § 20-1 b – Vesentlig endring eller reparasjon av boligbygg (bygningstype 111-163)	Beregningsenhet	gebyr
Vesentlig endring eller reparasjon av boligbygg	Per tiltak	kr 25 920
Endring i skillekonstruksjon i boligbygg	Per tiltak	kr 12 960

§ 3-5-1-4. Seterhus, rorbu, koie, garasje, uthus, anneks, naust, båthus, boligbrakke og lignende

Tiltak etter pbl § 20-1 a og b – Seterhus, garasje, boligbrakke ol. (bygningstype 171-199)	Beregningsenhet	gebyr
Seterhus, rorbu, koie, frittstående garasje, uthus, anneks, naust, båthus og lignende	Per tiltak	kr 19 440
Boligbrakke	Per tiltak	kr 43 200

§ 3-5-1-5. Andre bygninger enn bygninger for boligformål

Tiltak etter pbl § 20-1 a og b – Annet enn bolig (bygningstype 211-890)	Beregningsenhet	gebyr
Fabrikk-/industribygg ol. (bygningstyper: 211-219)	Per tiltak	kr 95 040
Energiforsyningsbygg, bensinstasjon ol. (bygningstyper: 221-229; 323)	Per tiltak	kr 58 320
Lager- og parkeringsbygg ol. (bygningstyper: 231- 239; 431-439)	Per tiltak	kr 51 840
Landbruksbygg (bygningstyper: 241-249)	Per tiltak	kr 32 400
Kontor- og forretningsbygg mv. (bygningstyper: 311- 322; 329-429; 441-449; 731-739)	Per tiltak	kr 108 000
Bygg for overnatting mv. (bygningstyper: 511-529)	Per tiltak	kr 108 000
Bygg for servering mv. (bygningstyper: 531-539)	Per tiltak	kr 36 720
Undervisnings-, museums-, kirkebygg ol. (bygningstyper: 611-649; 671-679)	Per tiltak	kr 108 000
Idrettshall og -stadion (bygningstyper: 651-654)	Per tiltak	kr 194 400
Helsestudio, garderobebygg og annen idrettsbygning (bygningstyper: 654-659)	Per tiltak	kr 99 360
Kulturbygg mv. (bygningstyper: 661-669)	Per tiltak	kr 108 000
Sykehus og sykehjem (bygningstyper: 719-729)	Per tiltak	kr 140 400
Fengselsbygg og beredskapsbygg (bygningstyper: 819-829; 890)	Per tiltak	kr 140 400
Monument og offentlig toalett ol. (bygningstyper: 830-840)	Per tiltak	kr 56 160
Tilbygg, påbygg og underbygg av annet enn bolig (bygningstyper: 211-890)	Per tiltak	kr 62 640
Vesentlig endring eller reparasjon av annet enn bolig (bygningstyper: 211-890)	Per tiltak	kr 51 840
Endring i skillekonstruksjon	Per tiltak	kr 25 920

§ 3-5-1-6. Andre tiltak enn bygninger (konstruksjon eller anlegg)

Tiltak etter pbl § 20-1 a og b – Konstruksjon eller anlegg	Beregningsenhet	gebyr
Rør-, ledningsanlegg mv. med total lengde til og med 500 meter	Per tiltak	kr 23 760
Rør-, ledningsanlegg mv. med total lengde fra 501 til 1000 meter	Per tiltak	kr 36 720
Rør-, ledningsanlegg mv. med total lengde over 1000 meter	Per tiltak	kr 47 520
Avløpsanlegg, olje-/fettutskiller, jf. forurensingsforskriften kapittel 12, 15 og 15A	Per tiltak	kr 17 280
Større avløpsrenseanlegg, jf. forurensingsforskriften kapittel 13 og 14	Per tiltak	kr 30 240
Svømmebasseng, dam/brønn og lignende	Per tiltak	kr 19 440
Brygge, molo, kai o.l.	Per tiltak	kr 62 640
Støttemurer o.l. som ikke er innhegning mot veg	Per tiltak	kr 19 440
Steinknuseanlegg	Per tiltak	kr 103 470
Ny/utskiftning av stikkledning/VA-ledning på egen eiendom som eget tiltak etter kommunalt pålegg	Per tiltak	kr 6 470
Andre typer konstruksjoner og anlegg	Etter medgått tid	kr 2 160

§ 3-5-1-7. Fasadeendring

Tiltak etter pbl § 20-1 c – Fasadeendring	Beregningsenhet	gebyr
Fasadeendring på bygg, konstruksjon eller anlegg	Per fasade	Kr 6 480

§ 3-5-1-8. Varig eller tidsbestemt bruksendring eller vesentlig utvidelse eller vesentlig endring av tidligere
drift av tiltak

Tiltak etter pbl § 20-1 d – Bruksendring mv.	Beregningsenhet	Gebyr
Bruksendring av bolig fra tilleggsdel til hovedde	Per bruksenhet	kr 8 640
Bruksendring av bolig til annet enn bolig	Per bruksenhet	kr 41 040
Bruksendring av annet enn bolig til bolig	Per bruksenhet	kr 41 040
Andre bruksendringer	Per bruksenhet	kr 41 040
Vesentlig utvidelse eller vesentlig endring av tidligere drift av tiltak	Per bruksenhet	kr 45 360

§ 3-5-2. Riving av tiltak

Tiltak etter pbl § 20-1 e – Riving mv.	Beregningsenhet	gebyr
Riving mv. av bygninger, konstruksjoner og anlegg	Per tiltak	kr 25 920

§ 3-5-3. Oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner

Tiltak etter pbl § 20-1 f – Oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner i eksisterende bebyggelse	Beregningsenhet	Gebyr
Bygningstekniske installasjoner	Per tiltak	kr 23 760
Trappe-, stolheis eller tilsvarende løfteinnretninger	Per tiltak	kr 4 530
Solcelleanlegg	Per tiltak	kr 17 280
Skorstein og røykkanal	Per tiltak	kr 8 640

§ 3-5-4. Oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i bolig

Tiltak etter pbl § 20-1 g – Oppdeling eller sammenføyning	Beregningsenhet	gebyr
Sammenføyning av bruksenheter i bolig mv.	Per tiltak	kr 8 640
Oppdeling av bruksenheter i bolig mv.	Per ny boenhet	kr 38 880

§ 3-5-5. Oppføring av innhegning mot veg

Tiltak etter pbl § 20-1 h – Innhegning mot veg	Beregningsenhet	gebyr
Innhegning mot veg (eksempelvis støyskjerm, gjerder, voller, murer m.m.)	Per tiltak	kr 32 400

§ 3-5-6. Plassering av skilt- og reklameinnretninger

Det betales ikke eget gebyr for søknad om skilt som inngår i søknad om nybygg eller utvendig ombygging eller ved fasadeendring.

Tiltak etter pbl § 20-1 i – Skilt og reklameinnretninger	Beregningsenhet	gebyr
Skilt mv. på fasade	Per tiltak	kr 17 280
Andre skilt mv.	Per tiltak	kr 17 280

§ 3-5-7. Vesentlig terrenginngrep

Tiltak etter pbl § 20-1 k – Vesentlig terrenginngrep	Beregningsenhet	gebyr
Vesentlig terrenginngrep inntil ett dekar	Per tiltak	kr 19 440
Vesentlig terrenginngrep fra ett til og med ti dekar	Per tiltak	kr 36 720
Vesentlig terrenginngrep over ti dekar	Per tiltak	kr 47 520

§ 3-5-8. Anlegg av veg, parkeringsplass og landingsplass

Tiltak etter pbl § 20-1 l – Veg, parkeringsplass og landingsplass	Beregningsenhet	gebyr
Anlegg av veg	Per tiltak	kr 49 680
Anlegg av parkeringsplass	Per tiltak	kr 49 680
Anlegg av landingsplass	Per tiltak	kr 216 000

§ 3-6. Saksbehandlingsgebyr for tiltak uten krav til ansvarlig foretak, jf. plan- og bygningsloven § 20-4, jf. byggesaksforskriften §§ 3-1 og 3-2

§ 3-6-1. Oppretting og endring av eiendom

Det betales ikke gebyr for fradeling av arealer som skal overføres kommunen vederlagsfritt. Bestemmelsene i § 3-3 kommer ikke til anvendelse for søknader etter § 3-6-1.

Tiltak etter pbl § 20-1 m – Oppretting av eiendom mv.	Beregningsenhet	gebyr
Oppretting av eiendom, herunder grunneiendom, festegrunn, anleggseiendom og jordsameie	Første nye eiendom	kr 43 200
Oppretting av eiendom, herunder grunneiendom, festegrunn, anleggseiendom og jordsameie	Per ny eiendom utover den første	kr 6 480
Arealoverføring	Per søknad	kr 32 400

§ 3-6-2. Andre tiltak uten krav til ansvarlig foretak

Tiltak uten krav til ansvarlig foretak, jf. pbl § 20-4	Beregningsenhet	gebyr
Mindre tiltak på bebygd eiendom som garasjer, uthus og tilbygg, jf. SAK § 3-1 a og b	Per tiltak	kr 32 400
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt innenfor en bruksenhet, jf. SAK § 3-1 c	Per tiltak	kr 12 960
Skilt- og reklameinnretninger etter SAK § 3-1 d	Per tiltak	kr 23 760
Alminnelige driftsbygninger i landbruket under 1.000 m2, jf. SAK § 3-2	Per tiltak	kr 45 360
Midlertidige tiltak mv. jf. pbl § 20-4 c	Per tiltak	kr 36 720
Andre mindre tiltak som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver, jf. pbl 20-4 e	Per tiltak	kr 21 600

§ 3-7. Andregangsvedtak

Andregangsvedtak	Beregningsenhet	gebyr
Igangsettingstillatelse for hele tiltaket	Per søknad	kr 10 800
Igangsettingstillatelse for deler av tiltaket	Per søknad	kr 38 880
Midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket	Per søknad	kr 6 480
Midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket	Per søknad	kr 38 880
Ferdigattest der det har gått mer enn fem år siden første tillatelse i byggesaken ble gitt	Per søknad	kr 8 640

§ 3-8. Dispensasjon

Gebyret kommer i tillegg til eventuelle saksbehandlingsgebyr. Dispensasjonssøknader uten tiltak utløser grunngebyr etter § 3-1.

Dispensasjon etter pbl § 19-1	Beregningsenhet	gebyr
Søknad om dispensasjon fra kommune- og reguleringsplan	Per dispensasjon	kr 45 360
Søknad om dispensasjon fra avstandsbegrensninger langs sjø og vassdrag	Per dispensasjon	kr 60 480
Søknad om dispensasjon fra avstand til vei (regulert avstand til vei)	Per dispensasjon	kr 15 120
Søknad om dispensasjon fra lov og forskrift	Per dispensasjon	kr 34 560
Søknad om dispensasjon for felling av tre/trær	Per søknad	kr 23 760
Søknad om dispensasjon for felling av tre, der treet er dokumentert dødt eller utgjør en åpenbar fare for omgivelsene	Per søknad	kr 2 160
Tilleggsgebyr for ekstern høring eller uttalelse	Per søknad	kr 8 640
Tilleggsgebyr for politisk behandling	Per søknad	kr 73 440
Etterisolering – disp fra byggegrense/arealformål	Per søknad	kr 0
Innvilget dispensasjon fra hensynsone H310	Per gitt dispensasjon	kr 2 590

§ 3-9. Andre vurderinger

Andre vurderinger	Beregningsenhet	gebyr
Fravik fra tekniske krav ved tiltak på eksisterende byggverk, jf. pbl § 31-4	Per fravik	kr 10 800
Godkjenning av selvbyggeransvar, SAK § 6-8	Per søknad	kr 4 320
Godkjenning av foretak som ikke oppfyller kravene til praksis mv. i SAK, pbl § 23-8, jf. SAK § 11-4	Per foretak	kr 4 320
Tillatelse til tilknytning til eksisterende private vann og avløpsanlegg	Per søknad	kr 108 000
Tilleggsgebyr der kommunen må innhente nødvendig samtykke fra andre myndigheter	Per søknad	kr 8 640

§ 3-10. Søknad om endring av gitt tillatelse før bygg eller tiltak har fått ferdigattest

For endringssøknad med dispensasjon tas det i tillegg gebyr etter § 3-8

Endringssøknad	Beregningsenhet	gebyr
Søknadspliktig endring av tiltak	Etter medgått tid	kr 2 160

§ 3-11. Gebyr for avsluttet sak før vedtak eller ved avvisning

Gebyr for avsluttet sak før vedtak	Beregningsenhet	gebyr
Søknad som trekkes før påbegynt saksbehandling eller som avvises som følge av manglende privatrettslige forutsetninger	Per søknad	Grunngebyr + eventuelle mangelbrev + oversendelse eksterne myndigheter
Søknad som trekkes etter at kommunen har satt i gang saksbehandling, men før førstegangsvedtak	Per søknad	Grunngebyr + 50 % av saks-behandlingsgebyr
Avvisning av sak som ikke kompletteres innen fastsatt frist	Per søknad	Grunngebyr + eventuelle mangelbrev + oversendelse eksterne myndigheter

§ 3-12. Gebyr for annet fakturerbart arbeid

Gebyrpliktig arbeid etter plan- og bygningsloven som ikke faller inn under andre bestemmelser i dette kapitlet, faktureres etter medgått tid.

Timepris	Beregningsenhet	Gebyr
Gebyr for medgått tid i bygge-, dele- og dispensasjonssaker	Per time	kr 2 160

 

Kapitlet omhandler gebyrer for seksjoneringssaker etter eierseksjonsloven. For mottatte søknader skal det betales gebyr. Samlet gebyr består av grunngebyr, saksbehandlingsgebyr og eventuelle tilleggsgebyr. Oppmålingsforretning og utstedelse av matrikkelbrev i forbindelse med seksjonering av uteareal som tilleggsdeler, gebyrlegges etter forskriftens kapittel 5, jf. eierseksjonsloven § 15 annet ledd.

§ 4-1. Grunngebyr

Kommunen fakturerer grunngebyr for alle saker. Grunngebyret skal dekke de generelle oppgavene i saksbehandlingsprosessen som er uavhengig av sakens art, kompleksitet, størrelse m.m. Dette er for eksempel mottak av søknad, innregistrering, journalføring,
fordeling av sak, fakturering og arkivering.

Grunngebyr	Beregningsenhet	GEBYR
Grunngebyr	Per søknad	kr 1 880

§ 4-2. Tilleggsgebyr for ufullstendige søknad

Ved mottak av søknad som ikke følger kravene i eierseksjonsloven og innsendt dokumentasjon er mangelfull eller feilaktig, beregnes et tilleggsgebyr.

Brev om mangler	Beregningsenhet	Gebyr
Tilleggsgebyr for ufullstendig søknad	Per brev	kr 1 410

§ 4-3. Saksbehandlingsgebyrer.

§ 4-3-1. Seksjonering av nybygg

Seksjonering av nybygg	Beregningsenhet	GEBYR
Seksjonering av nybygg for to seksjoner	Per søknad	kr 25 030
Tillegg per seksjon fra og med tredje seksjon	Per seksjon	kr 710

§ 4-3-2. Reseksjonering og seksjonering av eksisterende bebyggelse

Reseksjonering og seksjonering av eksisterende bebyggelse	Beregningsenhet	GEBYR
Reseksjonering mv. for inntil to seksjoner	Per søknad	kr 27 070
Tillegg per seksjon fra og med tredje seksjon	Per seksjon	kr 710

§ 4-3-3. Saksbehandling av sammenslåing av eierseksjonssameier

Saksbehandling av sammenslåing av eierseksjonssameier	Beregningsenhet	GEBYR
Sammenslåing av to eierseksjonssameier	Per søknad	kr 32 080
Tillegg per eierseksjonssameie utover to	Per sameie utover to	kr 4 510

§ 4-3-4. Saksbehandling for retting av feil ved tidligere seksjonering, når feilen kan rettes uten reseksjonering

Retting av feil ved tidligere seksjonering	Beregningsenhet	GEBYR
Retting av feil uten behov for reseksjonering	Per søknad	kr 5 640

§ 4-3-5. Sletting eller oppheving av seksjonert sameie

Sletting eller oppheving av seksjonert sameie	Beregningsenhet	GEBYR
Saksbehandlingsgebyr for å slette seksjoner på en eiendom	Per søknad	kr 6 770

§ 4-4. Tilleggsgebyr

Tilleggsgebyr	Beregningsenhet	GEBYR
Gebyr for befaring	Per befaring	kr 2 820
Tilleggsgebyr ved seksjonering av anleggseiendom	Per søknad	kr 2 820
Rettelser ved inkurie	Per søknad	kr 7 050

§ 4-5. Gebyr for avsluttet sak før vedtak, eller ved avvisning

Gebyr for avsluttet sak før vedtak	Beregningsenhet	GEBYR
Søknad som trekkes før påbegynt saksbehandling	Per søknad	Grunngebyr + brev om mangler
Søknad som trekkes etter at kommunen har satt i gang saksbehandling men før vedtak, eller som kommunen avviser, jf. eierseksjonsloven § 12.	Per søknad	Grunngebyr + 50 % av saks-behandli ngsgebyr

§ 4-6. Gebyr for annet fakturerbart arbeid

Gebyrpliktig arbeid etter eierseksjonsloven som ikke faller inn under andre bestemmelser i dette kapitlet, faktureres etter medgått tid.

Timepris	Beregningsenhet	GEBYR
Gebyr for medgått tid i seksjoneringssaker	Per time	kr 1 410

 

Kapitlet omhandler gebyrer for oppmålingsforretninger og saksbehandling etter matrikkellova.

§ 5-1. Tidsfrister om vinteren

I henhold til matrikkellovens forskrift § 18 gjelder bestemmelse om tidsfrist om vinteren fra 1. desember til 31. mars. Saksbehandlingstiden for oppmålingssaker løper ikke i denne perioden.

Hensikten med reglene er å utsette fristen for gjennomføring av oppmålingsforretning i en periode på vinteren da snø og tele gjør det vanskelig eller umulig å utføre oppmålingsarbeid.

§ 5-1-1. Oppmålingsforretninger

Samlet gebyr består av grunngebyr, saksbehandlingsgebyr og gebyr ved oppmåling i marka.

§ 5-1-2. Grunngebyr

Kommunen fakturerer grunngebyr for alle saker. Grunngebyret skal dekke de generelle oppgavene i saksbehandlingsprosessen som er uavhengig av sakens art, kompleksitet, størrelse m.m. Dette er for eksempel mottak av rekvisisjon, innregistrering, journalføring,
fordeling av sak, fakturering og arkivering.

Grunngebyr	Beregningsenhet	GEBYR
Grunngebyr	Per rekvisisjon	kr 2 030

§ 5-1-3. Tilleggsgebyr for ufullstendig søknad

Ved mottak av rekvisisjon og delevedtak der innsendt dokumentasjon er mangelfull eller feilaktig, beregnes et tilleggsgebyr.

Brev om mangler	Beregningsenhet	GEBYR
Tilleggsgebyr om ufullstendig søknad	Per brev	kr 1 530

§ 5-1-4. Gebyr for saksbehandling

Gebyret dekker kommunens saksbehandling i forbindelse med oppmålingsforretning mv. Ved oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning faktureres gebyr for oppretting av grunneiendom mv. samtidig.

Gebyr for saksbehandling	Beregningsenhet	GEBYR
Oppretting av grunneiendom og festegrunn og matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn	Første matrikkelenhet	kr 37 940
Tilleggsgebyr for oppretting av flere matrikkelenheter fra samme matrikkelenhet	Per påfølgende matrikkelenhet	kr 7 500
Oppretting av uteareal ved seksjonering	For to tilleggsdeler	kr 29 990
Tilleggsgebyr per uteareal utover to, ved seksjonering	Per tilleggsdel	Kr 7 500
Oppretting av anleggseiendom	Per volum	kr 38 400
Grensejustering	Per grensejustering	kr 17 600
Tilleggsgebyr for flere grensejusteringer fra samme matrikkelenhet	Per påfølgende grensejustering	kr 7 500
Arealoverføring	Per arealoverføring	kr 41 000
Arealoverføring til offentlig vei og jernbane	Per avgivereiendom	kr 29 380
Tilleggsgebyr for flere arealoverføringer fra samme matrikkelenhet	Per påfølgende arealoverføring	kr 7500
Klarlegging av eksisterende grense der grensen tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning	Per rekvisisjon	kr 22 190
Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning.	Per rekvisisjon	kr 24 170
Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning (MUF)	Per matrikkelenhet	kr 7 650

§ 5-1-5. Gebyr ved oppmåling

Oppmøtegebyr dekker gjennomsnittlig reisetid ut til oppmålingsforretning. Gebyret per grensepunkt dekker tiden feltarbeidet tar.

Gebyr ved oppmåling	Beregningsenhet	GEBYR
Oppmøtegebyr ved oppmåling i marka	Per oppmøte	kr 3 060
Grensepunkt som måles og merkes	Per grensepunkt	kr 1 910
Oppretting av uteareal ved seksjonering	Per koordinatbestemt punkt	kr 1 910
Oppretting av uteareal ved seksjonering (kontorforretning)	Per koordinatbestemt punkt	kr 150
Oppretting av anleggseiendom (kontorforretning)	Per punkt med x,y,zkoordinat	kr 150

§ 5-2. Gebyr for avsluttet sak før gjennomført oppmålingsforretning

Gebyr for avsluttet sak før gjennomført oppmålingsforretning	Beregningsenhet	GEBYR
Rekvisisjon som trekkes før påbegynt saksbehandling	Per rekvisisjon	Grunngebyr + + eventuelle mangelbrev
Rekvisisjon trekkes eller avvises etter at kommunen har satt i gang saksbehandling, men før oppmålingsforretning	Per rekvisisjon	Grunngebyr + 50 % av saks-behandlingsgebyr

§ 5-3. Gebyr for annet fakturerbart arbeid

Gebyrpliktig arbeid etter matrikkeloven som ikke faller inn under andre bestemmelser i dette kapitlet, faktureres etter medgått tid.

Annet fakturerbart arbeid	Beregningsenhet	GEBYR
Gebyr for annet fakturerbart arbeid	Etter medgått tid	kr 1 530

 

Kapitlet gjelder betalingssatser for geodata og eiendomsinformasjon.

§ 6-1. Kartpakke mv. til søknader etter plan- og bygningsloven

Spesifikasjon	Beregningsenhet	GEBYR
Kartpakke til søknad etter plan- og bygningsloven	Per matrikkelenhet	kr 1 801
Naboliste for nabovarsel	Per naboliste	kr 228
Ved kjøp av enkeltprodukter som kun inngår i kartpakke til søknad etter plan- og bygningsloven
Områdeanalyse	Per matrikkelenhet	kr 342
Situasjonskart	Per matrikkelenhet	kr 240

§ 6-2. Formidling av eiendomsinformasjon

Spesifikasjon	Beregningsenhet	GEBYR
Meglerpakke	Per matrikkelenhet	kr 3 100
Matrikkelutskrift fast eiendom og kartutsnitt	Per matrikkelenhet	kr 503
Ved kjøp av enkeltprodukter som inngår i meglerpakke:
Matrikkelrapport	Per matrikkelenhet	kr 287
Eiendomskart	Per matrikkelenhet	kr 216
Vegstatuskart	Per matrikkelenhet	kr 171
Gjeldende arealplan m/bestemmelser	Per matrikkelenhet	kr 131
Kommuneplankart	Per matrikkelenhet	kr 82
Plananalyse	Per matrikkelenhet	kr 193
Planer under arbeid	Per matrikkelenhet	kr 82
Lokal kulturminnerapport	Per matrikkelenhet	kr 171
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest	Per matrikkelenhet	kr 456
Kommunale avgifter og gebyrer	Per matrikkelenhet	kr 228
Ledningskart VA	Per matrikkelenhet	kr 228
Legalpant/ utestående fordringer	Per matrikkelenhet	kr 399
Opplysninger om pipe/ildsted	Per matrikkelenhet	kr 228
Tilknytning til offentlig vann og avløp	Per matrikkelenhet	kr 228
Bygningstegninger	Per matrikkelenhet	Kr 450

§ 6-3. Digitale kartdata

Spesifikasjon	Beregningsenhet	Betalingssats
Arealplaner	Per dekar	Geovekst priskalkulator,minstepris kr 1 710
Vektordata eiendomskart	Per matrikkelenhet	kr 511

§ 6-4. Timepris

Betalingssatser for spesielt avtalte arbeid av kartprodukter beregnes etter medgått tid etter gjeldende timesatser og produktkostnader.

Spesifikasjon	Beregningsenhet	Betalingssats
Avtalte kartprodukter	Per time	kr 1 790

§ 7-1. Ikrafttredelse

Forskriften trer i kraft 1. januar 2026.