Våtrom - Byggesak

Med våtrom menes bad, dusjrom og vaskerom, det vil si rom hvor overflater på vegger og gulv blir utsatt for vannsøl.

Rommet må være godkjent for varig opphold. Om det ikke er det, må du søke om å endre bruken av rommet (bruksendring).

Dette trenger du ikke å søke

• Fullstendig ombygging/renovering av våtrom i eksisterende bygg innenfor en bruksenhet eller branncelle.
• Bygging av nytt våtrom i eksisterende bygg innenfor en bruksenhet eller branncelle.
• Bygging av våtrom i nytt tilbygg hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal for tilbygget er over 15 m² og hvor tilbygget ikke skal brukes som selvstendig bruksenhet.
• Ombygging og nybygging av flere våtrom i forskjellige bruksenheter (f.eks. i blokker) så lenge arbeidene ikke medfører at brannskille brytes.

Brannskille anses som brutt når konstruksjonens brannmotstand blir mindre enn minimumskravene i byggteknisk forskrift.

Eksempler på arbeider som normalt ikke bryter brannskille er:

• Fliser, panel og annen kledning som er lagt på en vegg i tillegg til gipsplater o.l.
• Flis, støp og varmekabler som er lagt oppå et betongdekke.
• Skifte av sluk i betongdekke med innstøpt avløpsrør.

Skifte av sluk i etasjeskiller av tre mellom boenheter/brannceller vil i de aller fleste tilfelle medføre at brannskillet brytes.

Rørleggeranmeldelse: Du trenger ikke å sende inn rørleggeranmeldelse for arbeider som er unntatt søknadsplikt.

Arbeidene kan utføres både i egen bolig eller fritidsbolig og i andre bygg (f.eks. næringsbygg eller driftsbygning), så lenge arbeidet gjøres innenfor en branncelle eller bruksenhet.

Selv om våtromsarbeidet unntas fra søknadsplikten, vil de tekniske kravene som følger av forskrift om tekniske krav til byggverk gjelde fullt ut.

Dette gjelder ikke krav om uavhengig kontroll for våtrom som er unntatt søknadsplikt. 

Viktige forutsetninger

• Krav til våtrom og installasjoner og krav til planløsning i Byggeteknisk forskrift må alltid følges, selv om tiltaket ikke er søknadspliktig. Dette gjelder blant annet om plass til manøvrering av rullestol og gåstol i våtrommet. Dersom det ikke er mulig å tilpasse byggverket til de tekniske krav uten uforholdsmessige kostnader kan kommunene allikevel gi tillatelse.

• Du har ansvar dersom regelverksbrudd skjer, også der feilen er gjort av foretakene du engasjerer.
• Rommet må være godkjent for varig opphold. Om det ikke er det, må du søke om å endre bruken av rom(bruksendring).

Rørleggeranmeldelse: Du trenger ikke å sende inn rørleggeranmeldelse for arbeider som er unntatt søknadsplikt.

Dette må du søke med hjelp av fagfolk

• Brannskillet brytes.
• Endringer i bærende vegg eller konstruksjon i forbindelse med våtrom.
• Du skal opprette nye boenheter med bad eller kjøkken i.
• Våtrom i nytt tilbygg som er over 50 m².

Tiltakshaver er ansvarlig for at det gjennomføres uavhengig kontroll av fuktsikring ved søknadspliktig bygging av våtrom i boliger jf. SAK § 12-1 fjerde ledd. Dokumentasjon på kontrollen skal oppbevares av tiltakshaver og skal kunne fremvises ved et eventuelt tilsyn.

Hvis du har tilstrekkelig erfaring kan du søke om å bli godkjent som selvbygger for arbeid i egen bolig eller fritidseiendom.

Våtrom i nytt tilbygg over 15 m² og inntil 50 m² følger søknadsplikten for tilbygget uten krav til ansvarlige foretak. Oppføring av søknadspliktig tilbygg med våtrom, medfører krav om uavhengig kontroll av fuktsikring av våtrommet. Dette gjelder også våtrom i søknadspliktige tilbygg som er oppført uten bruk av ansvarlige foretak etter byggesaksforskriften § 3-1. Dokumentasjon på kontrollen skal bevares av tiltakshaver og skal kunne fremvises ved et eventuelt tilsyn.