Byggesaksvakten

Før du går i gang med et byggeprosjekt, kan det være nyttig å ta kontakt med oss for å få veiledning. Byggesak tilbyr veiledning per telefon. Hver veiledning vil vare i inntil 15 minutter.

Du kan også sende en Eiendomsforespørsel - skriftlig henvendelse til oss i lenken under.

Bestill telefontid til Byggesaksvakt

Eiendomsforespørsel - Skriftlig henvendelse til byggesak

Byggesaksvakten svarer på generelle spørsmål om byggesøknader og gir veiledning. Må jeg søke?

Hva hjelper byggesaksvakten meg med?

Du kan også sende en Eiendomsforespørsel - skriftlig henvendelse til oss i lenken over, eller få veiledning over telefon. Byggesaksvakta svarer på generelle spørsmål om byggesøknader og gir veiledning om hvor du finner:

nødvendig informasjon
regelverk
riktige søknadsskjemaer
behov for situasjonskart
krav til tegninger

Hva hjelper ikke byggesaksvakten meg med?

Vi kan ikke tegne, prosjektere eller fylle ut søknaden din. Dette er på grunn av at kommunen ikke kan behandle søknader som den selv har bidratt med å fylle ut. Vi kan forklare hva slags informasjon som etterspørres i søknadsblankettens enkelte poster.

Bestill tid hos din saksbehandler (pågående sak)

Har du en pågående sak hos Byggesak, vet hvem som behandler saken din og kjenner til saksnummeret i saken? Da kan du bestille tid hos din saksbehandler her. Tjenesten er ikke tilgjengelig i juli måned.

Hjelp til å ferdigstille søknaden

Hvis du ønsker at noen skal sjekke kvaliteten på søknaden eller hjelpe til å ferdigstille søknaden, må du kontakte fagfolk. Hvis du synes hele søknadsprosessen er vanskelig vil vi anbefale deg å kontakte et ansvarlig foretak (byggmester/arkitekt) som kan hjelpe deg med dette. Det vil spare deg for mye tid og problemer i søknadsprosessen.

Vi gjør oppmerksom på at ved mangelfulle søknader vil det påløpe ekstra kostnader på tid som saksbehandler bruker inntil søknaden er komplett. Vi vil derfor anbefale at det gjøres en grundig jobb med søknaden før den sendes inn, slik at selve behandlingsprosessen går raskere.

Lenke til eByggesøk

eByggesøk er en enkel digital veileder og søknadsløsning. Her får du raskt oversikt om du trenger tillatelse fra kommunen, og om du kan fylle ut og sende søknaden din selv.
Tjenesten er gratis for våre innbyggere, og tilgjengelig hele døgnet. Behandling av byggesaken er gebyrbelagt, jfr. gebyrregulativet. Dessuten sikrer eByggesøk at eventuelle søknader er komplett og riktig utfylt – alt fra nabovarsling til ferdigattest.
I enkelte tilfeller vil du få beskjed om å ta kontakt med kommunen. Vår kontaktinformasjon ser du på siden her.
Hvis du som privatperson sender inn søknad via eByggesøk, er situasjonskart og nabovarsel inkludert.

Behandlingsfrister

Vi prøver så godt vi kan å holde fristene vi er pålagt.

Du kan alltid følge din sak på Innsyn i sak

Byggesak avdeling 1:
- Saker med 3 ukers saksbehandlingsfrist: eldste sak som ikke er påbegynt er nå 4 uker
- Saker med 12 ukers saksbehandlingsfrist: eldste sak som ikke er påbegynt er nå 8 uker
Byggesak avdeling 2:
- Saker med 12 ukers saksbehandlingsfrist: eldste sak som ikke er påbegynt er nå 8 uker

I forbindelse med tidsfrister viser vi til plan- og bygningslovens § 21-7.

Generelt om behandlingsfrist

De fleste søknader har en behandlingsfrist på 12 uker. Dette gjelder rammesøknader, ett-trinnssøknader og endringssøknader.

For dispensasjonssaker løper ikke 12-ukers fristen i den perioden søknaden ligger til uttalelse hos regionale / statlige myndigheter.

Noen søknader kvalifiserer til 3 ukers saksbehandling, dette gjelder endringssøknader og ett-trinnssøknader som er i henhold til planer og lov, som ikke krever samtykke eller uttalelse fra annen myndighet, og hvor det ikke er kommet inn nabomerknader. Og det gjelder for ett-trinnssøknader etter § 20-4.

Igangsettingssøknad, søknad om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest har 3 ukers behandlingsfrist.

Ord og uttrykk i byggesaken din

Vi har her samlet de mest brukte uttrykkene i forbindelse med en byggesak og gitt korte forklaringer på disse:

Les om ord og uttrykk i byggesaken din her

1. Søknadsskjema

Du kan søke om byggetiltak på to måter:

Ett-trinns søknad eller søknad uten ansvarsrett
Rammesøknad og senere igangsettingstillatelse.

Ett-trinns søknad

Ved ett-trinns søknad (skjema 5174) må alle ansvarsretter være på plass før søknaden sendes til kommunen. Denne søknadstypen egner seg best til forutsigbare tiltak som med rimelig sikkerhet vil godkjennes av kommunen.

Tiltak som du kan søke om selv (skjema 5153), uten ansvarlige foretak, vil også bli behandlet i ett-trinn.

To-trinns søknadsbehandling

Ved to-trinns søknadsbehandling søker du først om rammetillatelse (skjema 5174), hvor tiltakets ytre rammer fastsettes. I rammetillatelsen godkjennes ansvarlig søker, i tillegg til selve tiltaket.

Kommunen kan kreve at det framgår av rammesøknaden hvem som tar ansvar for ulike fagområder, for eksempel arkitekturprosjektering. Rammetillatelsen kan inneholde vilkår som må være oppfylt før det kan gis igangsettingstillatelse.

En ramme-/ett-trinnstillatelse er gyldig i 3 år regnet fra vedtaksdato.

Digital byggesøknad

2. Beskrivelse av hva du søker om

Legg ved et kort følgebrev som gjør det enkelt for saksbehandleren i kommunen å sette seg inn i hva du søker om. Du må også begrunne eventuelle dispensasjoner.

3. Tegninger og situasjonskart

Følgende skal legges ved

et situasjonskart hvor du har tegnet inn og målsatt hva du skal bygge.
målsatte plan-, snitt- og fasadetegninger.
tegninger som viser sist godkjent situasjon av boligen. Dette finner du i innsyn, eller ved å sende e-post til plad@baerum.kommune.no

Krav til tegningsgrunnlag

Bestilling av Kartpakke til søknad etter Plan- og bygningsloven

4. Beregning av utnyttelsesgrad

Hvor mye du kan bygge på eiendommen din, avhenger av hva reguleringsbestemmelsene eller kommuneplanen tillater av utnyttelse, og hvor mye som er bygd på eiendommen fra før.

Skal du gjøre endringer som fører til økt bygningsvolum på eiendommen, må du beregne den nye utnyttelsesgraden. For å regne ut dette, må du finne ut av hvor store eksisterende bygninger på tomten er.

Du kan bruke godkjente tegninger for eiendommen din, eller måle opp de bygningene og konstruksjonene som skal regnes med.

Har du enkle spørsmål så kan vi veilede deg. Ved kompliserte utregninger anbefaler vi deg å ta kontakt med fagfolk.

Du kan lese mer om utnyttelsesgrad her

5. Eventuelle dispensasjoner fra lov, planer og forskrifter.

Hvis tiltaket er i strid med lov, plan eller forskrift, må du søke om dispensasjon fra bestemmelsene. Kommunen har anledning til å gi dispensasjon i særlige tilfeller. Søkeren må da vise til hvilke bestemmelser det søkes dispensasjon fra og begrunne hvorfor han mener at kommunen skal gi dispensasjon. Kommunen tar så stilling til dette i sin behandling av saken.

Krav til søknad om dispensasjoner følger av plan- og bygningsloven |§ 19-1. For bestående bygg kan kommunen også unnta tekniske krav etter plan- og bygningslovens § 31-2 fjerde ledd.

Les mer om dispensasjoner.

Se også for mer informasjon om dispensasjon under kapittel 19:

regjeringen.no informasjon om dispensasjon kapittel 19

6. Eventuell avkjørselsplan

Hvis du skal endre, opprette eller endre bruken av en avkjørsel i forbindelse med en byggesak, må du sende inn en avkjørselsplan sammen med byggesøknaden. Dette gjelder større bruksendringer, oppføring av nybygg eller opprettelse av flere boliger.

7. Eventuelle uttalelser fra andre myndigheter

I noen saker må du skaffe tillatelse eller samtykke fra andre deler av kommunen, eller fra andre myndigheter.

Dette kan være nødvendig i forbindelse med:

tilknytning eller avkobling til vann og avløp
oppretting eller endring i arbeidsplasser (kontakt Arbeidstilsynet)
bygging innenfor hensynssone til jernbane (kontakt Bane Nor)
fredet eiendom, SEFRAK, eller arkeologiske fornminner (Kontakt avdeling Natur og Idrett)
hensynet til biologisk mangfold

8. Eventuell tiltaksplan for graving og forurensning

Medfører tiltaket graving, og det er mistanke om forurensning i grunnen, må det gjøres grunnundersøkelser. Send en tiltaksplan til kommunen for godkjenning.

Byggesaksvakten